Panduan lengkap cara urus PBG Depok 2026 via SIMBG. Biaya retribusi Rp 9jt - 150jt. Simulasi rumah 72m2 26 juta. Cover Beji, Cimanggis, Cinere, Sawangan, Tapos. Jasa urus PBG Depok.
Cara Urus PBG Depok 2026: Panduan Lengkap Biar Nggak Ditolak DPMPTSP + Rumah Nggak Disegel, "Mas, saya udah bangun rumah di Tapos. Udah jadi 80%. Tiba-tiba Satpol PP dateng kasih surat: 'Bangunan tanpa PBG, wajib bongkar atau urus'. Kena denda 50 juta"
Curhat Pak Andi ini kejadian nyata warga Depok. Dari Beji, Bojongsari, Cilodong, Cimanggis, Cinere, Cipayung, Limo, Pancoran Mas, Sawangan, Sukmajaya... banyak yang baru tau PBG pas rumah udah jadi atau pas mau jual + balik nama.
Makanya landing page ini saya bikin. Buat kamu yang mau bangun rumah baru, renovasi total, atau tambah lantai di Depok. Kita bedah tuntas Cara Urus PBG Depok 2026: syaratnya apa, biayanya berapa, lama berapa hari, bedanya sama IMB, sampe tips biar nggak ditolak DPMPTSP.
Anggap aja saya temen kamu yang udah bolak-balik ke DPMPTSP Depok di Jalan Margonda. Ngobrol santai, tapi abis ini kamu udah paham alurnya. Nggak pusing, nggak bolak-balik, rumah aman + legal 30 tahun.
PBG Itu Apa Sih? Bedanya Sama IMB yang Dulu?
Singkatnya gini mas: PBG = Persetujuan Bangunan Gedung. Ini pengganti IMB sejak UU Cipta Kerja 2021.
IMB = Izin Mendirikan Bangunan → sistemnya "izin dulu baru bangun". Lama, ribet, pungli rawan.
PBG = Persetujuan Bangunan Gedung → sistemnya "bangun dulu sesuai gambar, terus disetujui". Lebih cepat + online + transparan.
Tapi intinya sama: rumah kamu harus punya "surat legal" dari Pemkot Depok. Tanpa PBG, rumah kamu dianggap ilegal. Resikonya: kena denda 10% nilai bangunan, nggak bisa pasang listrik 3500VA ke atas, nggak bisa balik nama sertifikat, susah jual rumah.
Saya pernah liat rumah warga Bojongsari mau dijual 1.2M, gagal karena pembeli minta PBG. Terpaksa urus PBG + denda 18 juta. Padahal kalau urus dari awal cuma 7 juta.
Makanya jangan anggap remeh Cara Urus PBG Depok ini.
Rumah di Depok Wajib PBG Kalau..
Nggak semua bangun rumah harus PBG mas. Ini aturannya sesuai Perda Kota Depok:
WAJIB PBG kalau:
1. Luas bangunan 100m2 ke atas. Rumah 7x14m = 98m2 nggak wajib. 8x13m = 104m2 wajib.
2. Tinggi 2 lantai ke atas. Rumah 1 lantai 120m2 masih bebas. Tapi 2 lantai 60m2 wajib.
3. Renovasi total + tambah lantai. Renovasi cat doang bebas. Tapi bobok struktur + tambah dak wajib.
4. Rumah usaha: kos-kosan, klinik, kantor di rumah.
NGGAK WAJIB PBG kalau:
1. Rumah 1 lantai luas di bawah 100m2. Rumah 36m2 di Cilodong aman.
2. Renovasi ringan: ganti keramik, ganti atap bocor, cat ulang.
3. Pagar tembok + kanopi.
Tapi saran saya: walau nggak wajib, tetep urus "Persetujuan Rumah Sederhana" mas. Gratis + online. Buat jaga-jaga kalau ada sidak Satpol PP.
Cara Urus PBG Depok 2026: Step by Step Lewat SIMBG Online
Udah 2026, ngurus PBG Depok 100% online via SIMBG PU.go.id. Nggak usah antri ke DPMPTSP Margonda. Ini alurnya:
Step 1: Siapin Dokumen Dasar - 2 Hari
Ini berkas wajib buat semua kecamatan Depok dari Sawangan sampe Tapos:
1. KTP + KK pemohon
2. Sertifikat tanah SHM/HGB. Kalau masih AJB, wajib balik nama dulu.
3. SPPT PBB tahun terakhir + bukti bayar
4. Surat pernyataan tanah nggak sengketa bermaterai 10rb
5. Surat pernyataan ahli waris kalau tanah warisan
Step 2: Siapin Gambar Teknis - 7-14 Hari
Ini jantungnya PBG. Harus digambar arsitek + teknik sipil. Isinya:
1. Gambar denah, tampak, potongan skala 1:100
2. Gambar struktur: pondasi, kolom, balok, sloof
3. Gambar utilitas: listrik, air, sanitasi
4. Perhitungan struktur + RAB
Nggak bisa gambar sendiri di kertas HVS mas. DPMPTSP Depok nolak. Makanya banyak warga Cinere + Pancoran Mas pake jasa Jasa Bangun rumah Depok yang udah include gambar PBG.
Step 3: Daftar Akun SIMBG + Upload Berkas - 1 Hari
Buka http://simbg.pu.go.id → daftar pakai NIK → upload semua berkas PDF. Nanti dapet nomor registrasi. Simpan baik-baik.
Step 4: Verifikasi + Uji Teknis DPMPTSP Depok - 14-21 Hari
Petugas DPMPTSP Depok cek berkas kamu. Kalau gambar struktur salah, dikasih "Catatan Perbaikan". Wajib revisi. Ini yang bikin lama. Makanya gambar harus bener dari awal.
Uji teknis = cek: jarak bebas dari jalan, KDB, KLB, jumlah lantai sesuai RDTR Depok. Rumah di Limo nggak boleh 4 lantai karena RDTR-nya max 3 lantai.
Step 5: Bayar Retribusi + Terbit PBG - 3 Hari
Kalau lolos uji teknis, muncul tagihan retribusi di SIMBG. Bayar via Bank BJB/BNI. Abis bayar 1x24 jam, PBG digital terbit + bisa di-download + ada QR Code.
Total waktu: 25-40 hari kerja. Kalau berkas lengkap + gambar bener, 25 hari beres. Kalau bolak-balik revisi, bisa 2 bulan.
Berapa Biaya Urus PBG Depok 2026? Rinci + Simulasi
Ini yang paling dicari warga Depok. Biaya PBG = Retribusi PBG + Biaya Gambar Teknis + Biaya Konsultan.
1. Retribusi PBG ke Pemkot Depo
Rumusnya: Luas x Harga Satuan x Koefisien. Harga satuan Depok 2026 = Rp 500rb/m2.
Simulasi Retribusi PBG Depok:
Catatan: Koefisien 0.5 buat rumah tinggal. Ruko 0.7. Rumah kos 0.6.
2. Biaya Gambar Teknis + Konsultan
Ini jasa arsitek + teknik sipil buat gambar + hitung struktur. Wajib ada TTD + cap.
- Rumah 72m2 1 lantai: Rp 6jt - 10jt
- Rumah 120m2 2 lantai: Rp 12jt - 20jt
- Rumah 200m2 3 lantai: Rp 25jt - 40jt
Kalau pake Jasa Kontraktor rumah Depok yang profesional, gambar PBG ini udah include di paket bangun rumah. Nggak bayar double.
Total Biaya PBG Rumah 72m2 1 Lantai di Sukmajaya:
Retribusi 18 juta + Gambar 8 juta = Rp 26 juta.
Kalau ketauan bangun tanpa PBG terus kena denda: 10% x nilai bangunan. Rumah 72m2 x 5 juta = 360 juta x 10% = Rp 36 juta denda. Lebih mahal dari urus PBG dari awal.
Bedah Per Kecamatan: Karakter + Tips Urus PBG Depok
Biar makin akurat, ini karakter tiap kecamatan Depok. Beda kecamatan, beda RDTR + beda rawan sidak:
1. Kecamatan Beji
Area kampus UI. RDTR ketat, KDB max 60%. Banyak rumah kos. Sidak Satpol PP rajin karena dekat Balai Kota. Tips: urus PBG kos-kosan wajib, kalau nggak bisa kena segel.
2. Kecamatan Bojongsari
Kavling baru banyak. Jalan lebar, tapi RDTR max 2 lantai. Banyak warga bangun 3 lantai ilegal. Tips: cek RDTR dulu di http://simbg.pu.go.id sebelum gambar.
3. Kecamatan Cilodong
Tanah lempung + banjir. DPMPTSP Depok ketat soal pondasi + resapan air. Gambar struktur wajib detail. Tips: masukin sumur resapan di gambar, biar cepet lolos.
4. Kecamatan Cimanggis
Area cluster + perumahan. Developer biasanya udah urus PBG induk. Tapi kalau kamu renovasi tambah lantai, wajib urus PBG sendiri. Tips: minta copy PBG induk ke developer.
5. Kecamatan Cinere
Tanah mahal, rumah mewah 3 lantai banyak. RDTR max 3 lantai. Sidak Satpol PP ketat. Tips: SLF wajib diurus abis rumah jadi, jangan lupa.
6. Kecamatan Cipayung
Kavling murah, banyak rumah 2005 renovasi total. Tips: kalau renovasi bobok struktur + tambah lantai, itu wajib PBG. Cat ulang doang bebas.
7. Kecamatan Limo
Dekat Tol Desari. RDTR max 3 lantai. Banyak rumah usaha. Tips: rumah + ruko harus PBG fungsi campuran, retribusinya beda.
8. Kecamatan Pancoran Mas
Pusat Depok. Sidak Satpol PP paling rajin. Tanah warisan banyak, masalah sertifikat banyak. Tips: beresin sertifikat + ahli waris dulu sebelum urus PBG.
9. Kecamatan Sawangan
Area baru, kavling luas. Banyak rumah 2 lantai. Tips: jarak bebas dari jalan Sawangan Raya minimal 3 meter, kalau nggak PBG ditolak.
10. Kecamatan Sukmajaya
Rumah lama 1990an banyak minta renovasi total. Tips: rumah lama pondasi footplat, kalau mau tambah lantai wajib suntik cakar ayam + gambar struktur ulang.
11. Kecamatan Tapos
Kavling subsidi + komersil campur. Banyak rumah 45m2 jadi 90m2. Tips: tambah lantai = wajib PBG perubahan. Nggak bisa pake PBG lama.
Intinya: RDTR tiap kecamatan beda. Konsultasi ke Jasa Renovasi Rumah Depok yang paham RDTR Depok biar gambar nggak ditolak.
5 Kesalahan Fatal yang Bikin PBG Depok Ditolak DPMPTSP
Udah keluar duit 20 juta buat gambar, tapi ditolak. Sakit mas. Ini 5 kesalahan paling sering:
1. Gambar Struktur Nggak Ada TTD Teknik Sipil
Wajib ada TTD + cap arsitek + teknik sipil yang punya SKA. Gambar kamu doang nggak laku. DPMPTSP Depok nolak mentah-mentah.
2. Jarak Bebas Nggak Sesuai RDTR
RDTR Depok: rumah pinggir jalan 8 meter wajib mundur 3 meter. Banyak rumah di Sawangan Raya nempel ke jalan. Gambar PBG langsung ditolak.
3. KDB Kelebihan
KDB = Koefisien Dasar Bangunan. Rumah 100m2 di tanah 120m2 = KDB 83%. RDTR Depok max 60-70%. Kelebihan 13% = tolak. Solusinya: kurangi ukuran rumah atau nggak usah urus PBG.
4. Sertifikat Masih AJB/Warisan
Banyak warga Pancoran Mas tanah warisan bapak tapi belum balik nama. SIMBG nggak bisa upload. Wajib SHM/HGB atas nama pemohon dulu.
5. Pake Gambar PBG Tetangga
"Pak, ini gambar rumah tetangga di Cimanggis, luasnya sama". Nggak bisa mas. Tiap tanah koordinatnya beda, kontur beda, pondasi beda. Ketauan = blacklist.
Penutup: PBG Itu Bukan Biaya, Tapi Asuransi Rumah Kamu
Cara Urus PBG Depok itu ribet di awal, tapi tenang 30 tahun. Bayangin: rumah kamu legal, bisa pasang listrik 5500VA, bisa balik nama, bisa jadi agunan bank, nggak takut Satpol PP.
Denda 10% + bongkar itu nyata. Saya udah liat rumah warga Tapos dibongkar 2 meter karena maju ke jalan. Rugi 80 juta. Padahal kalau urus PBG dari awal cuma 25 juta.
Urus PBG sekarang, mumpung rumah masih gambar. Jangan nunggu Satpol PP ngetok pintu.
Mau diurusin sampe beres tanpa kamu bolak-balik DPMPTSP?
Kami Jasa Bangun rumah Depok + konsultan PBG legal Depok siap bantu. Layanan: cek RDTR gratis, gambar teknis + hitung struktur, upload SIMBG, revisi sampe lolos, bayar retribusi, terbit PBG digital.
Klik tombol WA di bawah. Konsultasi + cek kelayakan tanah Beji/Cinere/Sukmajaya GRATIS. Ngobrol dulu, nggak cocok nggak maksa.
Layanan Terkait Depok:
1. Jasa Kontraktor rumah Depok - bangun rumah + urus PBG paket
2. Jasa Renovasi Rumah Depok - renovasi total + urus PBG perubahan
3. Jasa Bangun rumah Depok - simulasi biaya bangun 2026
Cara Urus PBG Depok 2026 | Syarat, Biaya, Lama Proses + Jasa Urus
Panduan lengkap cara urus PBG Depok 2026 via SIMBG. Biaya retribusi Rp 9jt - 150jt. Simulasi rumah 72m2 26 juta. Cover Beji, Cimanggis, Cinere, Sawangan, Tapos. Jasa urus PBG Depok.
FAQ - 5 Pertanyaan Seputar Cara Urus PBG Depok
Tanya Jawab Cara Urus PBG Depok 2026
1. Berapa lama urus PBG Depok via SIMBG sampai terbit?
Kalau berkas lengkap + gambar teknis bener, lama urus PBG Depok 25 - 40 hari kerja mas. Rinciannya: verifikasi berkas 7 hari, uji teknis 14-21 hari, bayar retribusi 1 hari, terbit PBG 1 hari. Yang bikin lama biasanya revisi gambar struktur. Rumah di Beji/Cinere yang RDTR-nya ketat sering bolak-balik revisi KDB + jarak bebas. Makanya pake Jasa Kontraktor rumah Depok yang paham RDTR Depok biar sekali upload langsung lolos. Kalau rumah udah jadi baru urus, tambah lama karena ada sidang + denda.
2. Berapa biaya retribusi PBG Depok rumah 72m2 1 lantai di Cimanggis?
Update 2026, rumus retribusi PBG Depok = Luas x Rp 500.000 x Koefisien 0.5. Jadi rumah 72m2 x 500rb x 0.5 = Rp 18 juta. Itu baru retribusi ke Pemkot Depok. Belum termasuk biaya gambar teknis + konsultan arsitek + teknik sipil sekitar Rp 8jt - 10jt. Total `_Cara Urus PBG Depok_` rumah 72m2 sekitar Rp 26jt - 28jt. Kalau ketauan bangun tanpa PBG kena denda 10% nilai bangunan = 72m2 x 5jt x 10% = Rp 36 juta. Lebih mahal dendanya.
3. Rumah 1 lantai 90m2 di Bojongsari wajib PBG nggak?
Nggak wajib mas sesuai Perda Kota Depok. Rumah tinggal 1 lantai luas di bawah 100m2 bebas PBG. Tapi saya saranin urus "Persetujuan Rumah Sederhana" aja di SIMBG, gratis + 7 hari jadi. Buat jaga-jaga kalau ada sidak Satpol PP. Beda cerita kalau 90m2 tapi 2 lantai = 180m2, itu wajib PBG. Atau kalau mau tambah lantai nanti, urus PBG perubahan dulu. Banyak warga Sukmajaya ketipu, ngira nggak wajib ternyata pas mau balik nama sertifikat ditanya PBG.
4. Kalau rumah di Tapos udah jadi 80% tanpa PBG, masih bisa urus nggak? Kena denda nggak?
Masih bisa mas, namanya PBG untuk bangunan yang sudah berdiri. Tapi syaratnya lebih ribet + kena denda administratif 2% nilai bangunan. Petugas DPMPTSP Depok bakal survey + sidang. Kamu wajib bikin gambar "as built drawing" = gambar kondisi rumah sekarang. Plus hitung struktur ulang. Total biaya bisa 1.5x lipat dari urus PBG sebelum bangun. Resiko ditolak juga lebih tinggi kalau jarak bebas + KDB nggak sesuai RDTR Tapos. Makanya Cara Urus PBG Depok paling aman urus sebelum bangun.
5. Urus PBG Depok bisa diwakilin kontraktor nggak? Dokumen apa aja yang saya siapin?
Bisa banget mas, 90% warga Depok pake jasa konsultan PBG biar nggak bolak-balik DPMPTSP Margonda. Kamu cukup siapin: 1) KTP + KK, 2) Sertifikat SHM/HGB asli + copy, 3) SPPT PBB + bukti bayar tahun ini, 4) Surat kuasa bermaterai. Sisanya gambar denah, struktur, perhitungan, upload SIMBG, revisi, bayar retribusi, itu semua kontraktor/konsultan yang urus. Kamu tinggal tanda tangan digital + terima PBG PDF. Jasa Bangun rumah Depok yang profesional udah include jasa urus PBG ini di paket.
Cara Urus PBG Depok 2026 | Syarat, Biaya Retribusi + Jasa Urus Sampai Jadi
Bingung cara urus PBG Depok? Panduan lengkap syarat + biaya retribusi Rp 9jt - 150jt. Simulasi rumah 72m2 26 juta. Cover Beji, Cimanggis, Cinere, Sawangan, Tapos. Jasa urus PBG Depok 25 hari beres.
Rumah Depok Mau Disegel Satpol PP? Urus PBG Sekarang Sebelum Kena Denda 50 Juta
Rumah Depok tanpa PBG rawan disegel + denda 10% nilai bangunan. Cek cara urus PBG Depok 2026 via SIMBG. Jasa urus PBG Depok cepat untuk Beji, Bojongsari, Limo, Pancoran Mas, Sukmajaya. Konsultasi gratis.
Biaya Urus PBG Depok 2026 per m2 | Simulasi Rumah 36m2 9 Juta, 120m2 60 Juta
Update biaya cara urus PBG Depok 2026. Simulasi retribusi rumah 36m2 Beji 9 juta, 120m2 2 lantai Bojongsari 60 juta. Syarat + alur SIMBG + jasa urus PBG Depok. Cek kelayakan tanah gratis.